Кадастровой палатой внесены сведения о границах охранных зон «Центральная экологическая зона Байкальской природной территории»

Федеральным законом от 01.05.1999 г. № 94-ФЗ «Об охране озера Байкал» установлена Байкальская природная территория и ее экологические зоны – Центральная экологическая зона, Буферная экологическая зона и Экологическая зона атмосферного влияния. Границы экологических зон Байкальской природной территории, в том числе Центральной экологической зоны, утверждены распоряжением Правительства РФ

от 27.11.2006 г. № 1641-р «О границах Байкальской природной территории».

Байкальской природной территорией является территория, в состав которой входят озеро Байкал, водоохранная зона, прилегающая к озеру Байкал, его водосборная площадь в пределах территории Российской Федерации, особо охраняемые природные территории, прилегающие к озеру Байкал, а также прилегающая к озеру Байкал территория шириной до 200 километров на запад и северо-запад от него.

Центральная экологическая зона – это территория, которая включает в себя озеро Байкал с островами, прилегающую к озеру Байкал, водоохранную зону, а также особо охраняемые природные территории, прилегающие к озеру Байкал.

Центральная экологическая зона Байкальской природной территории имеет площадь около 90 тысяч квадратных километров и располагается на территории Иркутской области и Республики Бурятия.

В декабре 2017 года Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о границах зон с особыми условиями использования территорий «Центральная экологическая зона Байкальской природной территории» (часть границы на территории Иркутской области). Более чем по 29 тысячам земельных участков, расположенным полностью или частично в данных границах, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об особом режиме их использования.

Ознакомиться с полным перечнем запрещенных на территории Центральной экологической зоны Байкальской природной территории видов деятельности, установленных Постановлением Правительства РФ от 30.08.2001 г. № 643 «Об утверждении перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории», жители региона могут в любой информационно-правовой системе.

М.П. Митюкова, ведущий инженер отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области.

Порядок изменения сведений ЕГРН в отношении назначения объекта недвижимости.

В настоящее время особенно актуальны вопросы, затрагивающие перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. Это вытекает из современного состояния рынка жилья, характеризующегося быстрым развитием городской инфраструктуры.

Все объекты недвижимости подлежат использованию строго по своему назначению. Нельзя использовать помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан (что является ключевым признаком жилого помещения), в иных целях. В случае необходимости использования такового помещения в иных целях, необходимо осуществить его перевод в нежилое помещение.

В первую очередь необходимо обратить внимание, имеются ли условия, установленные законом, для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Эти условия устанавливает ст. 22 Жилищного Кодекса РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в следующих случаях:

- невозможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям;

- отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, чтобы пройти к входной двери переводимого помещения, необходимо воспользоваться общим подъездом, который используется и для входа в другие жилые помещения; если нет окна, которое можно было бы переоборудовать в дверь; если нет возможности проделать отверстие в стене для отдельного входа, не связанного с общим подъездом);

- переводимое помещение является частью жилого помещения (например, коммунальной квартиры или одной комнаты из двух в отдельной квартире);

если переводимое помещение используется (и продолжит использоваться после перевода) собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, аренды или ренты).

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям к жилым помещениям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое помещение, собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) с соответствующим заявлением и представить: правоустанавливающие документы на переводимое помещение ( если право не зарегистрировано); подготовленный и оформленный проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если использование переводимого помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества многоквартирного дома.

План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение заявителю представлять не обязательно, данные документы орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает сам.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими таковых решений (актов). В порядке межведомственного информационного взаимодействия сведения направляются непосредственно в Кадастровую палату, осуществляющую загрузку в ЕГРН, в том числе, дополнительных сведений о характеристиках объектов недвижимости.

По информации Кадастровой палаты по Иркутской области